Nossa Assembleia Geral Extraordinária acontecerá no próximo dia 14, na forma mista, com reunião presencial transmitida ao vivo, através do nosso canal no Youtube, e votação eletrônica no aplicativo Área do Condômino. Nela, vamos debater e votar assuntos importantes à nossa comunidade, constantes do Edital publicado em jornal de grande circulação (LEIA AQUI | ERRATA).

Todos os temas que serão apreciados estão sendo apresentados, previamente, em uma série de informativos. Recomendamos a leitura atenta de cada um, para que o debate seja produtivo e objetivo!

Neste segundo informativo, vamos tratar da execução ou não das obras da marginal de acesso, cujo projeto foi apresentado em informativo anterior (LEIA AQUI), assim como a forma de contratação da empresa executora, e a taxa extra necessária para estas obras.

Novamente frisamos: estes projetos não incluem qualquer obra de construção de prédios, marquises, ou mesmo a reforma de portarias, visto que isto está fora do escopo das autorizações do poder público. Apenas as estruturas já existentes serão utilizadas. Também não contempla a quarta portaria, sudeste, que ainda depende das obras do DER na avenida correspondente.

A EXECUÇÃO

Inicialmente, estamos propondo a execução das obras de acesso às portarias do condomínio na forma de um aditivo ao contrato das nossas obras de infraestrutura, com a empresa Top Engenharia.

Entendemos que esta proposta é a mais vantajosa no momento, porque já temos um relacionamento de confiança com a empresa, que vem apresentando um trabalho de excelente qualidade e com rápida execução. O contrato para a execução continuaria sendo anterior ao Termo de Compromisso firmado com a Terracap, tendo efeito sobre o cálculo dos descontos no valor do lote quando da regularização do condomínio, e toda a estrutura fica simplificada, sem a necessidade de implantar, gerir e fiscalizar duas obras separadas, com equipes distintas e canteiros de obras diferentes.

Isto não significa que haverá desvio de pessoal hoje empregado em etapas internas para a nova frente de trabalho, mas que ambas serão realizadas em conjunto, com o aumento do número de trabalhadores e equipamentos.

Nesta modalidade, o valor orçado para a execução da nova obra é de R$ 7.650.000,00. Para efeito de comparação, a estimativa baseada na tabela SICRO, que é um valor de referência para obras de infraestrutura, é de R$ 7.931.400,90. Os aditivos aos contratos de gestão e fiscalização totalizam R$ 150.000,00, e a provisão de 10% sobre o valor, para pequenos aditivos e estudos adicionais que se façam necessários no decorrer dos trabalhos, representa mais R$ 765.000,00, resultando em um custo total de R$ 8.565.000,00.

No momento da votação, todos deverão escolher uma das três opções a seguir: a contratação das obras na forma do aditivo acima apresentado; a contratação mediante concorrência futura entre empresas; ou a não contratação de empresa para a execução das obras, mantendo todo o tráfego concentrado na portaria central até que outra solução seja encontrada em ocasião futura.

TAXA EXTRAORDINÁRIA

Por fim, precisamos discutir e votar o valor da taxa extra para as obras de acesso às portarias do condomínio, a fim de comportar o aditivo aos contratos, no valor de R$ 8.565.000,00. Consideramos com muito cuidado as questões financeiras de cada condômino, refazendo diversos cálculos a fim de apresentar a proposta mais econômica possível, sem colocar em risco os compromissos futuros assumidos com as empresas contratadas.

Nos cálculos iniciais (LEIA AQUI) do valor da taxa extra que já pagamos há quase um ano, foi considerada uma taxa média de inadimplência na casa dos 14%, que era compatível com a observada em outras ocasiões no passado. Com o passar dos meses, observamos que essa média foi bem menor, na casa dos 7%.

Em termos práticos, isto significa que podemos trabalhar com uma “gordura” menor na arrecadação, sem elevar o risco de não ter o valor necessário em caixa para os compromissos do mês. Esta mudança na gestão do risco nos permite absorver 44% do valor do aditivo sem ônus aos condôminos. Dos R$ 8.565.000,00 orçados, R$ 3.801.341,83 poderão ser remanejados para a nova obra, e apenas R$ 4.763.658,17 precisarão, de fato, ser arrecadados em forma de nova taxa extra, pelos próximos 42 meses. A proposta que trazemos, com base nesses cálculos, é de uma taxa extra de R$ 60,90 para a execução das obras de acesso às portarias, a partir de outubro de 2024, corrigida anualmente pelo INCC.

PARTICIPE E AJUDE A DECIDIR!

Nossa Assembleia Geral Extraordinária será realizada em 14 de setembro, a partir das 9h, de forma presencial, no pátio da Administração, e também virtual. Saiba tudo a respeito, em ceqa.com.br/age2024.

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