Nossa Assembleia Geral Extraordinária acontecerá no próximo dia 14, na forma mista, com reunião presencial transmitida ao vivo, através do nosso canal no Youtube, e votação eletrônica no aplicativo Área do Condômino. Nela, vamos debater e votar assuntos importantes à nossa comunidade, constantes do Edital publicado em jornal de grande circulação (LEIA AQUI | ERRATA).

Todos os temas que serão apreciados estão sendo apresentados, previamente, em uma série de informativos. Recomendamos a leitura atenta de cada um, para que o debate seja produtivo e objetivo!

No terceiro informativo desta série (LEIA AQUI OS INFORMATIVOS ANTERIORES), vamos falar da quarta proposta da nossa pauta, de antecipação das obras de infraestrutura para um período muito menor que aquele originalmente contratado. Em resumo, estamos propondo uma estratégia para finalizar TODAS as obras, inclusive a pavimentação, até o final do período de seca do ano que vem, ou seja, outubro de 2025.

Como isto funcionaria? Através da modificação dos fluxos de caixa, a fim de podermos pagar, mensalmente, valores maiores que os inicialmente planejados. Não estamos propondo uma nova taxa extra, e nem o aumento do valor das parcelas, mas a adesão voluntária a um calendário diferenciado de pagamentos, com o desconto da correção do INCC a quem a ele aderir. Além disto, a proposta contempla o uso do Fundo de Reserva, quando necessário, e a venda dos quatro lotes do condomínio, como forma de compor um fundo de caixa para estes pagamentos.

Nossas obras foram contratadas com uma estrutura atípica: prazo de execução em 36 meses, e de pagamento em 52. Isto significa que, ao concluir uma etapa, e após a conferência pela empresa fiscalizadora, apenas uma parte do valor dela é cobrada de imediato do condomínio, enquanto o saldo restante será cobrado nos meses finais. Como há um teto de valor que o condomínio é capaz de pagar dentro de um mês, determinado pela arrecadação e pelo acúmulo de fundos, a empresa adequa a quantidade de etapas entregues ao calendário financeiro acordado no momento da contratação.

Foi justamente a presença de uma quantia considerável de recursos em caixa que nos permitiu, inicialmente, reduzir a execução de 36 para 30 meses, a fim de aproveitar melhor o período de estiagem deste ano e finalizar toda a rede de drenagem ainda em 2024. Agora, estamos propondo algo ainda maior: finalizar toda a obra dentro dos próximos 13 meses, permitindo que mais etapas sejam entregues e cobradas dentro de um mesmo mês.

Não estamos falando em reduzir ou apressar a execução, fazendo o trabalho com menor rigor técnico ou qualidade, mas o de aproveitar melhor a capacidade da empresa executora, que reforçará ainda mais as equipes já presentes e o maquinário aqui empregado.

 

NOVO FLUXO DE CAIXA

Para fazer frente à nova demanda de recursos necessária, estamos propondo um calendário de pagamentos diferenciado a quem a ele quiser aderir. Não se trata de mudar as condições de pagamento a todos, mas de oferecer uma modalidade diferente a quem tiver a possibilidade e o interesse de realizar o pagamento de seu saldo remanescente em menos parcelas.

Neste caso, ao invés das 42 parcelas restantes de R$ 603,51, que serão corrigidas a cada 12 meses pelo INCC, os interessados farão o pagamento em 14 parcelas de R$ 1809,00. Este valor não sofrerá qualquer correção pelo INCC, sendo financeiramente vantajoso por representar um desconto de juros estimado em 10,3%. Caso aprovada em assembleia, a nova taxa extra, de R$ 60,90, também poderá ser paga em 14 parcelas de R$ 182,70.

Para que seja possível fazer a antecipação das obras, e entregar tudo até outubro de 2025, é necessário que 20% das unidades (392 lotes) façam a adesão a esta modalidade. Desta forma, teremos o fluxo de recursos necessário para os desembolsos mensais que serão devidos às empresas. O uso do fundo de reserva e de recursos da venda de lotes do condomínio pode entrar como uma forma de compensar uma eventual adesão abaixo do mínimo necessário.

A princípio, o que consideraremos em assembleia é a autorização para que este plano seja colocado em prática. Em um segundo momento, abriremos um prazo para que os condôminos façam a adesão voluntária. Só então será possível dizer se teremos condições de reduzir o prazo de execução das obras para outubro de 2025.

 

PARTICIPE E AJUDE A DECIDIR!

Nossa Assembleia Geral Extraordinária será realizada em 14 de setembro, a partir das 9h, de forma presencial, no pátio da Administração, e também virtual. Saiba tudo a respeito, em ceqa.com.br/age2024.