INFRAESTRUTURA: EXECUÇÃO NAS QUADRAS 01 E 05 DO CEQA

Alguns condôminos reclamam que a velocidade das obras na quadra 01 foi reduzida, bem como houve aceleração na quadra 05. E, de fato, algumas questões técnicas justificaram a redução do trabalho naquela quadra 01. A primeira razão para tal é que as residências na quadra 05 foram construídas mais recentemente, e já observaram a profundidade mínima para a passagem das tubulações de energia, água e internet. Quando essas tubulações, rochas, árvores e outros elementos atrapalham as escavações, são chamadas de interferências, e precisam ser tratadas uma a uma. E na quadra 05, há muito menos interferências que na quadra 01, onde as residências são mais antigas.

O segundo motivo é o solo, que já possui um cascalho com especificações semelhantes à exigida para a sub base da pavimentação. Isso exige uma escavação menos profunda e maior velocidade no processo de terraplanagem. Tudo isso permite ganhar tempo na execução, enquanto outra equipe cuida de remover as interferências na quadra 01, para que a terraplanagem também possa ocorrer com velocidade máxima, com uma equipe maior.

Ou seja, isto não significa que os trabalhos na quadra 01 estejam parados, mas que o trabalho está sendo otimizado.

A OBRA ESTÁ A PLENO VAPOR

Talvez por imaginar que a executora esteja recebendo parcelas fixas pelo trabalho, alguns acreditam que ela esteja, propositadamente, reduzindo as frentes de trabalho e tornando tudo mais lento do que o planejado. Mas, pelo contrário, ela só recebe pelas etapas efetivamente entregues e medidas pela empresa fiscalizadora. Ainda assim, do que ela entrega, apenas 2/3 dos valores são cobrados de imediato do condomínio. A outra terça parte desses valores vão para o que chamamos de “carteira”, a parte que só será paga, em parcelas, após a conclusão de todos os trabalhos. Qualquer atraso, neste caso, significa o atraso no recebimento desses valores em carteira, o que não é interessante para o seu caixa.

Há, ainda, dispositivos contratuais que punem qualquer parte que impor atrasos injustificados à execução das obras. É importante ser honesto com os fatos antes de analisar uma hipótese de atraso, portanto: apenas o que for injustificado, causado pela omissão ou demora em agir, é que pode ser cobrado. Questões climáticas imprevisíveis, ou até o problema causado pela exigência repentina da Terracap são causas justas para qualquer atraso, e é obrigação do condomínio e da executora sentarem à mesa e dialogarem sobre ações para mitigar as consequências desses impedimentos que, lembramos, não são culpa nem do condomínio, muito menos da executora. Nestes casos, agimos como parceiros para o benefício de todos os condôminos.

Da nossa parte, como administração do nosso condomínio, lembramos que também somos condôminos, e convivemos com a poeira, a lama e a insegurança causadas pela falta da infraestrutura, e que também desejamos, como todos vocês, ver o fim desses problemas ainda neste ano. Nosso esforço máximo é para que tudo ocorra perfeitamente como o que foi planejado lá no começo. Estamos todos juntos pelo Estância que sempre sonhamos!

Ficou com alguma dúvida? Venha tomar um café com a gente na administração! E, se preferir, nosso aplicativo está sempre à disposição!

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