No dia 10 de dezembro, nossa AGE 03/2022 irá discutir, novamente, a implantação da geração de energia solar no Estância. O modelo permite o abatimento no consumo das bombas de água, do prédio da Administração, das portarias e áreas de lazer, que hoje corresponde a uma média de 20 mil reais, cobrados mensalmente, e não depende de nenhuma taxa extraordinária para sua implementação. Abaixo, vamos analisar as alterações no projeto e os aspectos financeiros, para que todos os condôminos estejam bem informados, e possam tomar boas decisões.

 

 

No dia 05 de fevereiro, durante a AGE 01/2022, os condôminos tiveram a oportunidade de decidir sobre a contratação de empresa para instalar uma usina de geração de energia solar no condomínio (LEIA AQUI), a fim de compensar o consumo das bombas de água, prédio da Administração, portarias e áreas de lazer. Apesar da aprovação, outras prioridades exigiram que alguns planos fossem adiados.

Com a proximidade do prazo final para aderir ao modelo ainda vigente, que permite um desconto maior pela energia entregue à concessionária, e que se encerra em 06 de janeiro de 2023, decidimos realizar uma nova tomada de preços no mercado. Para tal, reformulamos o Termo de Referência, a partir das divergências de opinião apresentadas no processo de contratação anterior, com atenção especial às questões técnicas que possam trazer a melhor relação custo x benefício possível.

 

REVISÃO TÉCNICA DO TERMO DE REFERÊNCIA

O engenheiro, Bruno Dourado, da CCM Engenharia, foi selecionado para o acompanhamento da contratação, desenvolvimento do Termo de Referência, e apoio consultivo técnico para avaliação das propostas. Seu nome foi sugerido em uma rodada de consultas a universidades e profissionais do ramo, com a condição de que este consultor não estivesse ligado a nenhuma empresa interessada no processo.

O novo Termo de Referência trouxe algumas alterações, em relação ao primeiro, apresentado em fevereiro. O consumo foi reavaliado, conforme dados obtidos no decorrer do ano, e passou de 19.000 kW/mês, para 23.000 kW/mês. Definiu-se, também, uma margem para acomodar eventuais aumentos neste consumo, ou para compensar períodos com baixa insolação, chegando-se ao valor ideal de 30.000 kW/mês, 10.000 kW/mês acima do que fora pedido anteriormente.

 

RECEBIMENTO DAS PROPOSTAS E RODADAS DE NEGOCIAÇÃO

24 empresas foram selecionadas, aleatoriamente, por meio de pesquisa na internet, e também por indicações de condôminos: FYSOL, FOX ENGENHARIA, TWR, CAPITAL SOLAR, CONVERT, MODULO ENERGIA, LUMIERE, BLUESOL, SOLARYS, TRONICA, CYTEI, CASA SOLLAR, PRIMARIA, TECHNOERNERGY, BRASSOL, SOLARDF, OWN, QUANTUM, ALLOS, NACIONAL SOLAR, EVOLUTE, DACTA, SOLAR MARTINS, e NEWSOLAR. Dessas, onze apresentaram propostas, e as seis que atenderam ao Termo de Referência puderam participar de uma nova rodada de propostas, ajustando valores e aspectos técnicos, solicitados pelo engenheiro responsável pela consultoria. Três empresas foram selecionadas com base em critérios técnicos e financeiros, e o resultado final consta da tabela abaixo:

 

 

Nas colunas acima, há a informação do valor da proposta; a capacidade total de painéis solares instalados, em quilowatts; a capacidade total dos inversores (que transformam a energia produzida pelos painéis em energia no mesmo padrão da rede elétrica), em quilowatts; a expectativa de geração total, em quilowatt/mês, considerando a insolação e fatores climáticos; e o custo calculado do watt produzido pelos painéis em horário de pico de luminosidade, que é uma relação entre o custo total do sistema, e a capacidade do conjunto de painéis.

 

AVALIAÇÃO DAS PROPOSTAS

As propostas apresentadas passaram pela avaliação do consultor, sendo a apresentada pela Brassol a que apresenta o menor custo por watt produzido em horário de pico de insolação, dada a boa capacidade de geração por parte dos painéis solares. No entanto, o custo de implantação é o segundo mais alto. LEIA AQUI A PROPOSTA.

Por sua vez, a Convert oferece um menor custo para a implantação do sistema. LEIA AQUI A PROPOSTA. Esta é a proposta recomendada pelo engenheiro responsável pela consultoria, por prever margens de sobrecarga menores, dentro dos limites estabelecidos no Termo de Referência.

Já a Fysol, foi a terceira colocada. LEIA AQUI A PROPOSTA.

 

PRÓXIMOS PASSOS

Com base nos valores apresentados, realizaremos uma nova Assembleia Geral Extraordinária, para apreciação das propostas. Caso os presentes decidam pela contratação, o projeto será protocolado junto à CEB Neoenergia dentro do prazo previsto, e a instalação deve ocorrer em 90 dias, para as propostas da Brassol e da Convert.

É importante relembrar que as parcelas do financiamento são pagas com o próprio desconto gerado pela operação do sistema, não representando aumento nos gastos mensais do condomínio, e nem a necessidade de cobrança de taxa extra. O abatimento ocorre assim que a estrutura entra em funcionamento, com desconto aplicado já na fatura seguinte, e ela corresponderá apenas às taxas obrigatórias, como a de disponibilidade, e eventuais diferenças, a maior, no consumo, decorrentes, por exemplo, de períodos de chuvas intensas, que comprometam a geração. Após o período de payback estimado, que ocorre entre 30 e 36 meses, segundo as propostas recebidas, a economia produzida se iguala ao custo da estrutura, e a operação passa a representar uma redução efetiva nos gastos com energia elétrica.

 

PARTICIPE!

Nossa AGE 03/2022 será realizada no dia 10 de dezembro, na modalidade mista, em que a reunião ocorre presencialmente, com transmissão ao vivo, e a votação, exclusivamente através do aplicativo Área do Condômino. Participe de onde estiver. Todas as informações estarão disponíveis em ceqa.com.br/age2022.

Fique atento aos canais de comunicação do condomínio, que são a Lista de Transmissão do Whatsapp (salve em sua agenda o contato 61 9 9931-2241, e mande uma mensagem pedindo sua inclusão), o aplicativo Área do Condômino, as redes sociais e o site institucional.