PAPAI NOEL CHEGOU AO ESTÂNCIA!
10/12/2019INF.: 196/ADM/DEZ/2019 – NOVA POLIGONAL DO JARDIM BOTÂNICO: PROJETO APROVADO!
11/12/2019
Nossas obras de infraestrutura, na área do PRAD, tiveram início em setembro, depois de muitos meses dedicados à aprovação dos projetos executivos de drenagem pluvial e pavimentação, por parte do órgão ambiental. Agora, passados três meses, chegou a hora de fazer o primeiro balanço de seu andamento. Este balanço, bem detalhado, será feito em duas partes, a partir de hoje. Neste primeiro, falaremos sobre como estamos até aqui, em um formato de FAQ, ou perguntas e respostas. Na quinta-feira, 12 de dezembro, nos aprofundaremos no que será feito daqui para frente, com o cronograma das obras, expectativas de conclusão e também todo o processo de reparação do dano ambiental. Caso tenha alguma dúvida ainda não contemplada, pedimos que, por favor, nos avise através do e-mail [email protected].
O que já foi feito, até agora?
– 2 bacias provisórias (que farão parte das bacias definitivas) foram feitas de forma emergencial e preventiva, para impedir o aumento da erosão que levou à autuação do condomínio por dano ambiental
– Cerca de 60% da tubulação de alta capacidade, que conduz a água das chuvas dos conjuntos até as bacias de contenção, também já está instalada.
– 4, dos 8 grandes poços de inspeção, já foram concretados.
– 10 conjuntos da quadra 2 já contam, também, com a tubulação de drenagem instalada, e desses, 8 já estão pavimentados. 2 estão em fase de terraplenagem, aguardando redução no volume de chuvas, para que também possam ser pavimentados.
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Uma das bacias de contenção provisórias, atualmente em operação.
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Vista aérea de um dos conjuntos em fase de pavimentação
Quantos conjuntos tem a quadra 2?
24 conjuntos. Um terço da quadra já conta com pavimentação em seus conjuntos, praticamente a metade possui a rede de drenagem, e agora parte de sua avenida, do balão de acesso da portaria norte até o final da quadra, serão asfaltados a partir de janeiro.
Qual o prazo para conclusão das obras?
Apesar do PRAD ter um prazo máximo de 24 meses para conclusão, o contrato com a empresa que a está executando as obras é de doze meses. Atualmente, um quarto deste período foi consumido.
Como será, afinal, a pavimentação?
Nos conjuntos, serão utilizados bloquetes, dispostos de forma entrelaçada, ou intertravada, sobre um solo tratado e muito bem compactado, evitando deformações. Nas avenidas principais, será utilizado asfalto, com igual qualidade.
Por que a obra não caminha mais rápido?
É importante observar que o maior volume de obras está, justamente, abaixo do solo, e é praticamente imperceptível. Toda a rede de águas pluviais exige grandes obras de engenharia que, em seguida, são totalmente enterradas, sobrando apenas bocas de lobo e tampas de inspeção. As duas fotos abaixo demonstram bem a dimensão do que está abaixo do solo.
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Na primeira foto, a preparação de um dos poços de inspeção. Repare na proporção do trabalhador, ao lado da forma de concretagem. A segunda foto mostra este poço já pronto para ser enterrado.
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Em relação ao cronograma original, estamos em dia, ou estamos atrasados?
Estamos atrasados, por duas razões: a primeira delas, por atrasos no fornecimento de tubulações, por parte da Tigre. Foram dois pedidos iniciais, e o volume pedido esteve acima do que a empresa conseguiria entregar dentro do prazo. A situação já foi sanada, após reuniões com representantes da empresa, que se comprometeram a atender aos pedidos dentro do prazo, sem possibilidade de novos atrasos. O pedido realizado para atender às obras do mês de dezembro foi entregue dentro do prazo, e, na quinta-feira, o pedido referente ao mês de janeiro também estará desembarcando aqui no Estância.
A segunda causa é o alto volume de chuvas registrado nas últimas semanas, muito acima das previsões iniciais. Essas chuvas atrasam os trabalhos de escavação e de terraplenagem, essenciais para que os demais possam ocorrer. A expectativa, agora, é que o asfaltamento de uma parte da avenida da quadra 2 (trecho entre o balão de acesso da portaria norte até a área de lazer) ocorra em duas etapas, nos meses de janeiro e fevereiro.
Se a Tigre atrasou a entrega, não deveríamos ter comprado de outra empresa?
Esta possibilidade foi, de fato, cogitada e verificada no mercado. Porém, neste caso, a troca de fornecedor também implica em mudanças nas especificações técnicas dos produtos (aumento ou redução na vazão dos tubos, por exemplo), o que também demandaria modificações no projeto e nova aprovação nos órgãos públicos. Além disso, nenhum fornecedor ofereceu condições melhores que a Tigre e, portanto, não se apresentou viável a troca do fornecedor.
Como ficarão as obras no período das chuvas? Não existem tecnologias que permitem a continuidade das obras mesmo com chuva?
As obras seguem, na medida do possível. Com o solo molhado, várias etapas de terraplenagem e instalação de tubos ficam prejudicadas. No entanto, os custos desse atraso são de responsabilidade da empresa contratada. Outras etapas, menos dependentes do solo seco, podem ser priorizadas, alterando apenas o calendário de execução.
Como é feito o pagamento?
Ao final de cada etapa prevista no cronograma, a construtora a apresenta à empresa responsável pela fiscalização do trabalho, a Dynatest Engenharia, que faz a fiscalização permanente da execução dos serviços. O resultado desta medição é entregue ao engenheiro responsável pela gestão da obra, que autoriza o pagamento, caso avalie que o serviço foi efetivamente cumprido, conforme todas as especificações do contrato.
Ou seja, não é feito pagamento de serviço não executado ou não previsto em contrato.
Quanto foi gasto até agora?
Até o momento, R$ 3.170.000,00 (três milhões, cento e setenta mil reais), contando a última medição, realizada nesta semana. Ao todo, três pagamentos, referentes a serviços efetivamente entregues e fiscalizados.
Estamos em dezembro, período em que todos os trabalhadores gozam de recesso natalino. Este período será compensado de alguma forma?
Sim. Originalmente, trabalhávamos com a possibilidade de manter uma equipe reduzida, trabalhando durante o período do recesso, que vai do dia 20 de dezembro ao dia 06 de janeiro. No entanto, o grande risco de chuvas durante o período talvez tornasse a iniciativa pouco viável. Negociamos, então, com a Conterc, que esses dias seriam convertidos em expedientes da equipe, aos finais de semana, em período posterior. Serão, portanto, oito finais de semana à disposição, acelerando a conclusão das etapas em períodos mais favoráveis.
7 Comentários
Era uma matéria que de fato vinha cobrando pois essas informações são importantes, até porque estamos pagando uma taxa extra bastante significativa e para isso é indispensável o que se vem realizando e o que fora realizado Eu gostaria que também fosse realizado um relatório detalhado o quanto foi arrecadador e o quanto já foi gasto, qual é o índice de inadimplência e qual o montante de inadimplência. O quanto falta a receber do total a arrecadar.
Sobre o balanço dos 3 meses de obra do PRAD, especialistas avaliam como excelente a qualidade das obras . Quanto ao atraso é previsível devido ao clima.
Grande é a nossa alegria e expectativa sobre as obras de asfalto na avenida na Qd 2.. Em breve sairemos da lama ou poeira.
Como o valor da taxa extra está sendo cobrado para pavimentação de todas as quadras, é interessante informar se existe algum processo transitando, caso exista, em que pé está.
Gostaria de saber qual a espectariva da pavimentação nas outras quadras. Qual a sequência prevista e o prazo para conclusão de 100% do nosso condomínio?
1. Cronograma de execução das obras (publicar)
Entendo ser importante a Administração do Condomínio divulgar o cronograma de execução das obras de pavimentação – pelo menos o que já está contratado – para que possamos ter uma expectativa em relação ao tempo de duração para a entrega de toda a pavimentação. Não precisa ser detalhado, mas teria que dar pelo menos uma ideia sobre o andamento. Por exemplo, de acordo com o que foi divulgado, nos 3 primeiros meses, 8 conjuntos foram pavimentados. Essa é uma média aceitável ? Sei que muita coisa tem que ser feita antes da pavimentação, como instalação de tubos de escoamento, poços de inspeção, mas é preciso criar uma unidade que seja visível por todos. No caso, a pavimentação do conjunto dá uma ideia que permite definir a capacidade com a qual a empresa executa os serviços. Vamos que cada conjunto tenha na média 240 metros de comprimento, então temos que 8 x 240=1920 metros, os quais divididos por 90 dias teríamos algo em torno de 21 metros por dia como sendo a produtividade da empresa. No caso da quadra 2, como são 24 conjuntos, na média, ainda seriam necessários 24-8=16 conjuntos x 240m cada um = 3840 metros divididos por 21 daria 182 dias para a conclusão. Ou seja 90+182=272 dias, praticamente 1 ano. Tomando a Quadra 2 por base, na média, pergunto: serão necessários 5 anos para a pavimentação de todo o condomínio? o cronograma deveria mostrar esse número de modo que possamos avaliar e sugerir alternativas que abreviassem esse tempo.
2. Relatório Financeiro (publicar)
Precisamos de um relatório financeiro mensal que nos mostre a Arrecadação das Taxas Extras, percentual de inadimplências, disponibilidades, pagamentos efetuados com compra de materiais, serviços, etc. O relatório pode ser um resumo simplificado de apenas 1 página.
Parabéns pelo trabalho. A 1 13
Por gentileza por ser uma matéria de interesse geral dos condôminos que seja melhor elucidada com relação as datas e período quais os períodos de obras concluídas e valores bem como os valores. Os condôminos da quadra 01 estão ansiosos e até preocupados por virem cumprindo honrosamente o pagamento das taxas extras e até esta data continuemos com o pé na Lama quando não é na poeira. Aguardaremos em breve uma notícia maís de alegria e esperança para estes condôminos.