UM INVESTIMENTO HOJE, MAIS SEGURANÇA JURÍDICA PARA O CONDOMÍNIO
E UM DESCONTO MUITO MAIOR NO FUTURO!

Olá condôminos!

Hoje trataremos um assunto de muita relevância e de interesse de todos: a taxa complementar, para finalizar as obras de infraestrutura. Esse assunto será objeto da próxima AGE, a ser realizada no sábado, dia 18 de junho.

A taxa complementar permitirá a contratação da obra, antes da assinatura do Termo de Compromisso, para que possamos assegurar o nosso direito ao DESCONTO sobre o valor dos lotes no momento da VENDA DIRETA, além de trazer SEGURANÇA JURÍDICA para o condomínio, abrindo um caminho viável para a EMISSÃO DAS LICENÇAS para realização do restante da infraestrutura e para a nossa regularização.

MAS, POR QUE COMPLEMENTAR A TAXA EXTRA, SE EM 2019 FOI APROVADO, EM ASSEMBLEIA, UM VALOR PARA TODA A INFRAESTRUTURA?

Porque aprovamos uma taxa para formação de caixa, a fim de executar a obra do Plano de Recuperação de Área Degradada (PRAD), em 42% do condomínio, e também para a execução das obras, sem data definida, nos 58% restantes, em uma segunda fase, que ainda depende da conclusão do processo de licenciamento ambiental.

Os valores, à época, foram estimados (LEIA AQUI O INFORMATIVO) pela equipe de projetistas, em R$ 14.218.961,32 para o PRAD, e de R$ 28.437.922,63, para a segunda fase, totalizando R$ 42.656.883,95, que, descontado do saldo disponível em caixa, resultou em R$ 39.656.883,95, representando um custo, por unidade, de 20 mil reais, em 48 parcelas de R$ 422,17.

Apresentação da proposta de taxa extra, em 2019. Condôminos decidiram, por 301 votos contra 106, iniciar a formação de caixa, suficiente para toda a obra, mesmo sem que tivéssemos previsão para dar início à segunda fase.

Além disso, 3 fatores impactaram fortemente na formação da nova taxa:

LEIA AQUI:

Orçamento da primeira fase, realizado em 2019: https://ceqa.com.br/orcamento-2019/

Orçamento da segunda fase, realizado em 2022: https://ceqa.com.br/orcamento-2022/

Balanço de três anos da Taxa Extra: https://ceqa.com.br/2022/06/13/inf-404-adm-jun-2022-taxa-extra-balanco-dos-tres-primeiros-anos/

Cenário pós-pandemia: https://ceqa.com.br/2022/05/27/inf-393-adm-mai-2022-precos-das-obras-de-infraestrutura-o-que-podemos-esperar/

CONSIDERANDO ESSE CENÁRIO, COMO FOI PLANEJADA A COMPOSIÇÃO DA NOVA TAXA EXTRA?

O foco principal foi trazer o menor impacto possível sobre o orçamento das famílias, e, portanto, a solução mais adequada é a ampliação do número de parcelas.

A Comissão de Contratação, formada pelos Conselhos Administrativo, Consultivo e Fiscal, pela Comissão Permanente de Obras e pela Comissão de Voluntários, definiu um novo valor para a taxa extra, e também um novo calendário de pagamentos.

Considerando uma inadimplência mensal de 7% e 1.959 unidades pagantes, o novo valor proposto, a ser votado no dia 18 de junho, é de 54 parcelas de R$ 580,00, e só passará a vigorar a partir do início efetivo das obras.

Isso significa um reajuste de apenas R$ 157,83 na atual taxa extra. Com esse reforço, faremos jus, não apenas ao valor do novo contrato, mas também aos contratos de fiscalização, gestão ambiental, gestão de contrato, bem como à provisão de recursos para o pagamento de ações judiciais, estudos adicionais e projetos complementares que possam se fazer necessários, durante a execução da segunda fase, e do próprio processo de regularização, à frente.

ATUALIZAÇÃO ANUAL DO VALOR DA TAXA EXTRA

Todos estamos sentindo os efeitos da inflação, seja nos alimentos, nos combustíveis ou nos materiais de construção. O mesmo ocorreu para os orçamentos das obras no condomínio. Ao atualizar os números de 2019 para 2022, para a segunda fase das obras de infraestrutura, o valor subiu de R$ 28.437.922,63 para R$ 58.594.036,88, alta de 106%. (ACESSE AQUI A PLANILHA). Ainda assim, a melhor proposta recebida para execução da obra ficou 7,9 milhões abaixo desta expectativa, no valor de R$ 50.666.814,04 (CONHEÇA AQUI).

Em momento de inflação no país e no mundo, foi necessário prever que, um ano após o início da obra, o saldo a pagar do contrato será atualizado pela inflação acumulada no período, através do Índice Nacional de Construção Civil (INCC).Portanto, faz-se necessário também que a taxa extra seja atualizada, concomitantemente ao ajuste do contrato pelo mesmo indicador, ou seja, A TAXA EXTRA, SENDO APROVADA NA ASSEMBLEIA, SERÁ ATUALIZADA ANUALMENTE PELO INCC.

E QUAIS AS VANTAGENS DE APROVAR TUDO ISSO EM ASSEMBLEIA?

AO FAZER ESSE INVESTIMENTO HOJE, TEREMOS UM DESCONTO MUITO MAIOR NO FUTURO, ALÉM DE TRAZER MAIS SEGURANÇA JURÍDICA AO CONDOMÍNIO E, FINALMENTE, ASSEGURAR NOSSA REGULARIZAÇÃO!

É fato que, com o início das obras do PRAD, houve uma enorme valorização dos lotes, e esta tende a aumentar ainda mais. Pode parecer um contrassenso pensar apenas na valorização, sobretudo, quando não temos intenção na venda.Mas é preciso ir um pouco além, e pensar no processo de regularização.

Edital de venda direta, no Ville de Montagne. Valores de desconto chegam a ultrapassar 50% do valor de mercado.

Como dissemos, nosso vizinho, o Ville de Montagne, teve seus lotes avaliados pela Terracap, com edital lançado em 2018. Em seguida, foi aplicado um desconto sobre o valor dos lotes, referente ao custo da infraestrutura instalada pelos condôminos, e também sobre a valorização que ela trouxe aos lotes, e o resultado é que alguns desses lotes foram oferecidos, pela Terracap, aos seus ocupantes, com um desconto que chegou a superar os 50%.

Na prática, tomando como exemplo a venda direta do Ville de Montagne, a conta que desejamos, ao considerar o investimento na infraestrutura, ao custo de R$ 51 mil por terreno (somatório da taxa extra), seria:

PARTICIPE!

Prepare-se para fazer uma escolha responsável, baseada em informações verdadeiras e seguras! Cuidado com desinformações e promessas fáceis!

Toda movimentação financeira é auditada externamente, e os relatórios também podem ser consultados pelos condôminos. Os demonstrativos mensais estão publicados no aplicativo Área do Condômino, assim como o resultado das auditorias anuais. Os livros físicos, com as notas fiscais e documentos acessórios, também estão disponíveis para consulta, na Administração.

Mesmo que você não esteja na cidade, no dia 18, não deixe de participar. Todas as informações necessárias estarão disponíveis em informativos, acessíveis pelo nosso site, ou pelo aplicativo Área do Condômino, até a véspera da nossa AGE.

Fique atento aos canais de comunicação do condomínio, que são a Lista de Transmissão do Whatsapp (salve em sua agenda o contato 61 9 9931-2241, e mande uma mensagem pedindo sua inclusão), o aplicativo Área do Condômino, as redes sociais e o site institucional.

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