Nossas obras de drenagem pluvial e pavimentação envolvem diretamente três empresas: a primeira, TT Engenharia, é a responsável pelo projeto, aprovação junto aos órgãos e obtenção de licenças; a segunda, Top Engenharia, é a empresa responsável pela execução física, recebendo o projeto com todas as especificações e se comprometendo a entregar o que ali está determinado, conforme as normas técnicas; a terceira, Cigne Construtora, é a fiscalizadora, uma empresa de engenharia responsável por acompanhar todas as etapas, revisar tudo o que for feito e os resultados de todos os testes, exigir o cumprimento de todas as normas técnicas, e garantir que todas as etapas realizadas seguem o que está no projeto, conferindo todas as medições e o que foi cobrado pela empresa executora.
É essa empresa quem nos dá a garantia de que os materiais utilizados possuem a qualidade exigida, que o que é exigido pelos órgãos de fiscalização está plenamente atendido, que os valores cobrados estão corretos, e que tudo o que foi apontado como não conforme anteriormente foi de fato corrigido e poderá ser cobrado. O que ela não aprovar não será pago à executora, que terá que corrigir!
Até o momento foram 54 documentos técnicos emitidos pela fiscalizadora, entre março de 2024 e outubro de 2026. Incluem Relatórios Gerais (RGs), respostas de questionamentos da nossa Comissão Permanente de Obras, Registros, Notificações, pareceres e Respostas Técnicas. Quatro deles são relatórios de pendências separados por quadra, e também há 13 checklists de resolução dessas pendências para as quadras 04 e 05, incluindo bacias de contenção e canais de lançamento.
78% do que foi apontado nos checklists das quadras 04 e 05 já foi resolvido pela executora, e declarado como conforme após nova fiscalização. Há emissão prevista de seis novos checklists para as quadras 01, 03, 04 e 05 ocorrendo até o dia 30/10/2026, além de um checklist de entrega da via marginal em fase de elaboração.
A Comissão Permanente de Obras, comissão formada por moradores eleitos, realizou dois questionamentos à fiscalizadora, que foram respondidos em dezembro de 2025. Esta comissão também atua na supervisão e fiscalização dos trabalhos.
Devido ao tamanho de cada relatório, e do fato de alguns arquivos dependerem de softwares especiais, eles estão arquivados na Administração para eventuais verificações da comunidade. Cada pendência corrigida fica registrada em checklist, com status, número da pendência e fotos do antes e depois.
PRÓXIMOS PASSOS
O trabalho de fiscalização continua até a entrega completa da obra, com uma vistoria final em que novos pontos de correção podem ser levantados se necessário. Segundo a própria fiscalizadora, a conferência final verifica se redes, reservatórios e pavimento funcionam como um conjunto, e não apenas cada parte isoladamente.
Toda obra, infelizmente, pode apresentar problemas e inconformidades durante a execução. Todos os apontamentos, até mesmo aqueles que afetem apenas o acabamento, deverão ser corrigidos antes que a obra seja considerada entregue pelo condomínio e o saldo final do contrato comece a ser pago em parcelas.
Estamos seguros da qualidade construtiva das nossas obras, graças ao trabalho da empresa fiscalizadora, que avaliou até mesmo o traço da massa utilizada no assentamento do piso intertravado ou meios fios, a granulometria da areia e a forma como ela foi armazenada antes do uso, e apontou qualquer divergência que pudesse afetar negativamente a qualidade dos trabalhos. Não se trata de uma obra simples: pela segunda vez, estamos realizando uma das maiores obras de urbanização com recursos privados do Distrito Federal, em um condomínio com população maior que milhares de cidades brasileiras. A responsabilidade é alta, mas estamos bem assessorados para tal!
