No informativo anterior, falamos sobre o item 07, da pauta da nossa Assembleia Geral Ordinária, que se refere à cobrança de um rateio para manutenção da rede de distribuição, com base no consumo além da margem razoável de 35m³, mensais, por unidade. Clique aqui para lê-lo.

Agora é o momento de falar sobre outro item, que trata do abastecimento, e que é igualmente urgente –“ITEM 06 –Apreciar o projeto de água, e aprovar a contratação de empresa para sua implantação, e a destinação dos recursos, para execução”. A questão do projeto não é nova: na AGE 2/2019, foi abordada a necessidade de ajustes na rede de distribuição de água potável, que foi construída sem projeto e que, da forma como foi instalada, poderia ser seriamente danificada durante as obras, por estar localizada muito próxima da superfície.

Na época, foi informado que a Administração contratou, dentro das suas competências regimentais, ao custo de 85 mil reais, oriundos de reservas à parte, a empresa GETAF – Gestão de Ativos Ambientais e Florestais, para elaborar o projeto de nova rede. A GETAF é especializada na implantação de projetos ambientais e de sustentabilidade, e possui, em seu corpo técnico, profissionais com experiência em projetos de infraestrutura, como abastecimento de água, coleta e tratamento de esgoto sanitário, sistemas de drenagem pluvial e pavimentação.

 

UM PROJETO ALINHADO COM A REALIDADE

Para elaborar o projeto da rede de distribuição de água potável, foi realizado, ainda no ano de 2019, um levantamento do sistema atual, identificando todas as falhas. Além dos problemas já conhecidos, causados pela tubulação muito próxima à superfície, há a questão da baixa qualidade, no atendimento à demanda dos condôminos.

Este levantamento apontou para duas alternativas: o aperfeiçoamento da rede existente, ou a construção de uma nova rede, mais moderna, planejada para atender à demanda do condomínio e seu crescimento expressivo, e atendendo aos padrões da CAESB, que recomenda, em seu Termo de Referência para Parcelamentos de Solo, a execução de redes duplas de distribuição, utilizando tubulações em Polietileno de Alta Densidade (PEAD), muito mais modernas e resistentes do que a atual, em PVC. Há ainda uma série de normas, que regem o abastecimento de água no país, e que não estão presentes na rede atual.

Junto com os estudos de viabilidade técnica, foram apresentados orçamentos, para atestar a viabilidade econômica de cada alternativa. Diante dos cenários e das condições expostas, e com vistas à regularização, ocasião em que a rede passará a ser abastecida pela CAESB, a Administração, junto aos seus conselhos, optou por executar o novo projeto.

Em linhas gerais, o projeto possui as seguintes premissas:

– Projeto moderno, atualizado com as exigências da Caesb;

– Equilíbrio das pressões da rede, evitando que casas das quadras altas (quadras 1 e 2), fiquem, eventualmente, desabastecidas, enquanto as quadras baixas (quadras 2 , 3 e 5), tenham excesso de pressão. Os sistemas, em cada uma dessas áreas, funcionarão de forma independente, e os reservatórios, além da função natural de armazenamento, terão também a função de aliviar as pressões na sua respectiva área, dispensando a necessidade de Válvulas Redutoras de Pressão;

– Interligação dos poços artesianos e caixas d’água, de forma a evitar descontinuidade de fornecimento, no caso de interrupção ou manutenção em um deles;

– Permitir que uma operação de corte de fornecimento, para manutenção em um determinado local, não afete uma área muito grande;

– Por fim, o correto dimensionamento, considerando que o condomínio já esteja com total ocupação.

Além da população residente, consideramos também a população flutuante, ou seja, aquela que se desloca entre seu local de residência e o Estância. Ela engloba terceiros que, de alguma forma, possam gerar consumo de água, como funcionários do condomínio e das residências, e também os visitantes.

 

OBTENÇÃO DA OUTORGA PARA OS NOVOS POÇOS: UM DESDOBRAMENTO DO PROJETO!

Com base no projeto da GETAF, foi elaborado o pedido de outorga para dois novos poços (clique aqui), junto à Agência Reguladora de Águas, Energia e Saneamento do Distrito Federal (ADASA). Pelo projeto, existe a possibilidade de ser solicitada a outorga de mais um poço, quando necessário. Neste caso, além do novo poço, estão previstos mais dois reservatórios.

 

CONSULTAS AO PROJETO

Conforme determina a nossa Convenção, em seu artigo 25, parágrafo IV, é um direito exclusivo dos condôminos “consultar qualquer documento administrativo ou financeiro do Condomínio, desde que o solicite com antecedência, por escrito, e realize a consulta em horário de expediente normal, e dentro das instalações da Administração”. O projeto está disponível para consultas, na Administração, em horário normal de funcionamento.

 

EXECUÇÃO DO PROJETO, CUSTOS E DEMAIS INFORMAÇÕES

A segunda parte deste informativo trará, em detalhes, toda a parte de execução da obra, para que os condôminos possam fazer sua escolha.