Nas últimas semanas, a Administração do Condomínio Estância Quintas da Alvorada abriu prazo para que as empresas interessadas apresentassem suas propostas, em envelopes lacrados, como parte de um processo de seleção (SAIBA MAIS, AQUI), em que as melhores propostas serão apresentadas na próxima Assembleia Geral Extraordinária, a ser realizada no dia 18 de junho, a partir das 09h30, em segunda chamada.

O prazo foi encerrado em 30 de maio, e a Comissão de Contratação (SAIBA MAIS SOBRE A COMISSÃO) esteve reunida, no dia 31, para a abertura dos envelopes, em reunião fechada, dada a necessidade de confidencialidade por parte dos participantes. Das 30 empresas que receberam a carta convite, 8 apresentaram propostas, a saber:

NG ENGENHARIA;
SHOX DO BRASIL;
AG MELLO;
PENTAG;
HIPERTECH;
ENGERSERVICE;
CONCREPOXI;
GW ENGENHARIA.

Toda a documentação das empresas passou por análise de regularidade fiscal, trabalhista, saúde financeira, e técnica, como, por exemplo, a comprovação, por meio de Anotações de Responsabilidade Técnica, de que já executaram obras que totalizem, no mínimo, 50% da obra a ser contratada pelo condomínio. As propostas foram classificadas por preço, e também pelo percentual em carteira, ou seja, o percentual do valor total do contrato que será pago em 18 parcelas, somente após o final da execução das obras. Quanto maior esse percentual, menor tende a ser o valor das parcelas, durante a execução.

Em seguida, por decisão dos membros da Comissão de Contratação, apenas 4 empresas, com propostas e documentação melhor avaliadas, receberam novo prazo, até o dia 06 de junho, para, se assim desejassem, reajustar suas propostas para uma segunda e última rodada.

Os membros da Comissão de Contratação decidiram NÃO disponibilizar os vídeos das reuniões no Youtube, pois estaríamos expondo as empresas, de forma desnecessária.

Abaixo, temos uma tabela com as empresas, o valor na proposta original, o valor apresentado na segunda rodada, e o percentual em carteira.

 

 

A empresa vencedora foi a Shox do Brasil Construções LTDA., inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica sob o nº06.271.784/0001-79, conheça aqui o seu o portfólio: https://ceqa.com.br/wp-content/uploads/2019/02/Portfolio-Shox-versão-7.pdf

Todas as documentações recebidas das empresas participantes estão disponíveis na administração, para a consulta dos condôminos, em horário normal de expediente.

Vale registrar que, no projeto, no que se refere à sub-base da pavimentação,constaa Brita Graduada Simples (BGS) que foi, na planilha de cotação, substituída por cascalho, para reduzir custos. Porém a alteração, no projeto,ainda depende do resultado da análise laboratorial da cascalheira, que está em andamento. Caso não seja aprovado ou tenha alguma ressalva em relação à qualidade do cascalho,será necessário realizar um aditivo ao contrato, para adequar os valores da pavimentação.

A única forma de a empresa receber,por qualquer serviço, é através da medição do que foi realmente executado, após a verificação da empresa de fiscalização, no próprio local. Assim, eventuais diferenças na estimativa de quantitativos da planilha orçamentária serão ajustadas no momento da execução.

 

PRÓXIMOS PASSOS

No próximo dia 18, decidiremos sobre a contratação das obras, qual empresa irá executá-la, qual o valor da taxa complementar, e sobre a assinatura do Termo de Compromisso, com a Terracap, a fim de obter a regularização e abrir a possibilidade de obtenção a tão sonhada licença ambiental, para o início das obras!

Toda a estratégia foi tratada, em todos os seus pormenores, no informativo 380 (LEIA AQUI), e no vídeo explicativo (ASSISTA AQUI). É muito importante que todos acessem esses materiais!

 

Contratar as obras, antes da assinatura do Termo, é fundamental para obtermos o abatimento do valor dessas obras, e da valorização que elas trarão, no preço dos lotes, no momento da venda direta.Em outros condomínios, isso representou descontos de até a metade do valor original do lote!

ATENÇÃO: Deixar de assinar o Termo de Compromisso, por sua vez, pode trazer consequências para a própria possibilidade de regularização do nosso condomínio!

 

Valores para venda direta no Ville de Montagne, com o valor de mercado; os descontos pela infraestrutura já instalada, e pela valorização decorrente dela; e o valor para a compra. Note que, em alguns casos, o valor do desconto chega a ser maior que o valor final de venda.

 

INFORME-SE!

É muito importante que todos estejam bem informados, pois tomaremos decisões que trarão efeitos duradouros! Não deixe para depois! Leia todos os informativos, que estarão disponíveis em ceqa.com.br/age2022. Tire suas dúvidas, por meio dos canais de contato, presencialmente, ou na live que faremos no dia 15 de junho! Prepare-se para fazer uma escolha responsável, baseada em informações verdadeiras e seguras! Cuidado com desinformações e promessas fáceis!

 

PARTICIPE!

Mesmo que você não esteja na cidade, no dia 18, não deixe de participar. Todas as informações necessárias estarão disponíveis em informativos, acessíveis pelo nosso site, ou pelo aplicativo Área do Condômino, até a véspera da nossa AGE. E a votação é eletrônica, também pelo aplicativo ou site, bastando alguns minutos para a conclusão de todas as etapas. Não deixe que outros decidam o futuro da sua moradia, do seu patrimônio! Certifique-se de estar em dia com as obrigações condominiais e faça valer o seu direito de escolha! Colabore para uma decisão que reflita a vontade da maioria!

Fique atento aos canais de comunicação do condomínio, que são a Lista de Transmissão do Whatsapp (salve em sua agenda o contato 61 9 9931-2241, e mande uma mensagem pedindo sua inclusão), o aplicativo Área do Condômino, as redes sociais e o site institucional.